Каждый из нас когда-либо делал крупные покупки, особенно если это касается недвижимости.
И часто такие дела требуют осторожности.
Покупая квартиру мы оформляем обычно договор купли-продажи, однако перед покупкой существует практика заключить предварительный договор с целью закрепления договоренностей на стадии переговоров о продаже квартиры.
Согласно законодательству по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор имеет важною роль, поскольку согласно отечественному праву только он может связать стороны обязательствами по заключению в будущем какого-либо договора, в то время как другие преддоговорные соглашения таких обязательств не порождают.
Как уже отмечалось предварительный договор гарантирует выполнение намерений сторон в процессе покупки и продажи. Однако часто люди прибегают к практике предоставления предварительного денежного задатка без обязательств, что создает угрозы в случае отказа одной из сторон от покупки или продажи квартиры. Поэтому предварительный договор будет способствовать тому, чтобы ни одна сторона в прессе расторжения договоренностей не потеряла средств и времени.
Важными нюансами заключения предварительного договора являются:
- паспортные данные покупателя и продавца;
- адрес недвижимого имущества, приобретаемого в собственность;
- детальное описание имущества на основании данных кадастрового паспорта;
- правоустанавливающие документы, на основании которых имущество принадлежит продавцу;
- цена квартиры в рублях или в другий денежних единицах;
- указать, что недвижимое имущество не состоит в залоге, под арестом, не отчуждено;
- на кого ложатся расходы по оформлению договора;
- условия и порядок расторжения договора;
- риски, которые могут нести покупатель либо продавец;
- добровольное согласие сторон, их дееспособность;
- указать, что договор составляется в трех экземплярах, с равной юридической силой каждого;
- сроки освобождения и передачи квартиры покупателю продавцом.
Учитывая вышеперечисленные нюансы поможет вам гарантировать успешную продажу или покупку недвижимости, также убережет вас от негативных последствий и потери средств.
