Что такое договор купли-продажи недвижимости и для чего он необходим?
В Главе 54 Гражданского кодекса Украины этот документ определён как отдельный вид обязательств. Одна сторона передаёт или обязуется передать недвижимость в собственность второй стороне, а та в свою очередь принимает или обязуется принять данную недвижимость, уплатив за неё определённую сумму.
нотариусу предоставляются исключительно оригиналы документов, о которых поговорим ниже, — и государственной регистрации. У каждого нотариуса есть свои образцы договоров, однако стороны имеют право подать собственный вариант. Особенно это касается положений документа, направленных на подтверждение законности соглашения и уменьшения рисков, связанных с его возможным обжалованием в суде.
Как показывает практика, нередко в процессе договорённостей возникают две проблемы: первая — у продавца к назначенному сроку не готовы документы, вторая — покупателю нужно ещё пару дней подсобрать деньги. Для подобных ситуаций заключается предварительный договор — промежуточное соглашение, Договор о намерениях. Этот документ закрепляет взаимные обязательства сторон и подтверждает факт передачи задатка продавцу.
В соглашении обязательно должны присутствовать подробное описание объекта, его цена и дата подписания основного договора. Позже в основном договоре дописывается срок освобождения помещения и соответствующее его качество.
Договор — это лучший способ решения проблем, дающий ряд преимуществ.
Рассмотрим некоторые из них:
Защита от криминала и непрофессионализма.
Сведения об имуществе, например в средствах массовой информации, могут попасть в руки нечестных людей.
Защита экономических и правовых интересов.
Профессиональные агентства снабжены эскро-службой, юристами, службой безопасности и чёткой оргсистемой. Интересы клиента представляет и защищает совокупный опыт специалистов. Даёт консультации в данной сфере.
Реальная цена.
Агент по договору проделывает большой объём работы по оценке, анализу аналогов, изучению рынка недвижимости, выявлению скрытых преимуществ вашего предложения.
Экономия времени.
Агентство само занимается рекламой вашей недвижимости, размещая её в профессиональных риэлторских изданиях. Девяносто процентов сделок происходит при эффективной подаче.
Работа с опытными специалистами.
Договор — гарантия, что вашим вопросом будут заниматься активно и профессионально.
Хорошо, если вы юридически подкованы, но чаще люди, продающие и приобретающие недвижимость самостоятельно даже не подозревают, сколько «подводных камней» у них на пути.
Самыми распространенными ошибками продавца недвижимости являются следующие:
- Запрашиваемая цена не соответствует качеству.
- Ваш «товар» не подготовлен к продаже (ремонт, уборка).
- Отказ от торга (упрямство может оттолкнуть покупателя).
- Самостоятельно собирать документы можно очень долго (агент чётко знает куда и к кому обращаться).
- Давая объявления самостоятельно тратите кучу денег и времени, даёте о себе информацию широкому кругу людей, принимаете у себя покупателей реальных и, возможно, мошенников или неадекватных.
Покупатель тоже не застрахован от ошибок при самостоятельном оформлении. У продавца может быть потерян какой-то, на первый взгляд, не очень важный документ. Вдруг обнаруживаются прописанные родственники или сособственники. От вас могут скрыть несанкционированную перепланировку. Или то, что данная недвижимость есть (была) предметом судебных разбирательств.
Чтобы избежать всевозможных трудностей, обращайтесь к профессионалам. В любом агентстве вам подскажут, какой пакет документов необходим для операции с недвижимостью.
С основными из них ознакомьтесь сейчас:
- Паспорт.
- Идентификационный номер.
- Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество с отметкой для отчуждения.
- Денежная оценка.
- Справка из БТИ.
- Справка из земельных ресурсов о присвоении кадастрового номера — для земельных участков.
- Форма №3 изЖЭКа.
- Справка об ограничении земельных ресурсов — для земельных участков.
- Выписка из Реестра права собственности — кроме земли.
- Физическому лицу младше восемнадцати лет — решение опекунского совета.
- При совместном имуществе — согласие сособственников.
- Для юридических лиц — Свидетельство, Устав, Справка из статистики, Протокол высшего собрания, Выписка из государственного Реестра юридических лиц.
Удачи вам в исполнении свох задумок!
